11月15日，国度统计局发布2024年10月份70个大中城市商品住宅销售价钱变动情况。

10月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价钱环比降幅收窄或转涨，同比降幅趋稳，房地产市集预期进一步改善。其中，一线城市二手住宅销售价钱环比由上月下降1.2%转为高涨0.4%，为近13个月以来初度转涨。

一线城市二手房销售价钱环比近13个月来初度转涨

从二手房市集来看，70城二手房价钱边缘改善的趋势显耀。

从涨跌个数来看，一改此前全线下降场地。10月份，70个大中城市中，8城二手房销售价钱环比高涨，环比高涨城市个数创自2023年6月以来新高；3城环比握平，其余59城单月环比呈现下降态势。

凭据国度统计局数据，10月份，一线城市二手住宅销售价钱环比由上月下降1.2%转为高涨0.4%，为近13个月以来初度转涨。其中，北京、上海和深圳分辩高涨1.0%、0.2%和0.7%，广州下降0.4%。二线城市二手住宅销售价钱环比下降0.4%，降幅收窄0.5个百分点。三线城市二手住宅销售价钱环比下降0.6%，降幅收窄0.3个百分点。

麟评居住大数据盘问院高等分析师关荣雪指出，二手房价钱环比降幅邻禁受窄2个月，房价端短期内开释了一定的积极信号，四季度似乎成为了价钱插足边缘改善阶段的要道节点。但短期来看，房价止跌仍需要技巧，静待供求联系的渐渐改善以换取价钱企稳。

从城市层面而言，10月，部分中枢一二线城市二手住宅价钱改善光显，最初迎来上行趋势。其中，北京二手住宅销售价钱环比高涨1%居首，杭州二手住房销售价钱环比高涨0.8%次之，深圳二手房价钱环比高涨0.7%名按序三。此外重庆、成王人、上海、厦门、武汉的二手房价钱环比均亦呈现高涨态势。此外，沈阳、福州、无锡10月的二手房价初步止跌。丹东、兰州的二手房销售价钱环比跌幅则位居前二，分辩下降1.5%、1.4%。

上海易居房地产盘问院副院长严跃进合计，面前房价指数环比涨幅为正的城市有8个，其中高涨的城市均为要点城市，这也阐扬，要点城市购房计谋效应积极开释，同期市集需求握续开释。其也意味着要点城市二手房价钱反弹或回稳，成为后续楼市初始的风向标。其合计后续其他二线城市也会纷纷加入到房价止跌回稳的行列中来。

严跃进默示，面前10月份数据充分阐扬，房价指数迎来了关键拐点，总体朝着跌幅收窄、握续向好的标的发展，具有非凡好的信号意旨。一是价钱深度转机经过总体截至，后续二手房价钱将握续插足到房价回稳和反弹的经过中。二是要要点体恤一线城市和新一线城市。此类城市二手房发达最佳，且光显转正。这王人阐扬其是落实复苏的领头羊，亦然判断地产周期大转机的风向标和先行主义。三是后续此类主义发达将不竭向好，尤其重叠近期的减税计谋，也将进一步促进市集走动活跃和行情提振。

7城新址价钱环比高涨，上海邻接8个月领涨

再行房市集来看，10月新址价钱环比走势与二手房一致，降幅均已邻接2个月收窄。

从涨跌个数来看，10月份，70个大中城市中，新址价钱环比高涨城市数目不竭增多，较上月增多4个至7个；其余63城环比下降，下降城市个数占比约90%。

国度统计局数据袒露，10月份，一线城市新建商品住宅销售价钱环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，上海和深圳分辩高涨0.3%和0.1%，北京和广州均下降0.7%。二线城市新建商品住宅销售价钱环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2个百分点；三线城市新建商品住宅销售价钱环比下降0.5%，降幅收窄0.2个百分点。

聚焦到城市层面，10月上海新址环比涨幅握续领跑，环比高涨0.3%。值得一提的是，上海新址价钱自2022年6月份以来环比握续正增长，环比已邻接高涨29个月，何况自本年3月份以来环比邻接8个月领涨。业内合计，本年以来上海豪宅市集热度握续较高，改善性需求茂盛在一定进程上撑握起房价的坚挺走势。

关荣雪提到，对比其余3个一线城市来看，深圳10月新址价钱初现回升趋势，环比高涨0.1%；北京和广州面前新址价钱高涨能源仍较不及，10月环比均下降0.7%。此外，太原、厦门、平顶山、桂林、沈阳新址价钱亦改善上行；其余9成城市环比呈现下行趋势，其中，扬州、徐州、宁波环比跌超1%。

业内合计，插足10月份，围绕“促进房地产市集止跌回稳”的各项利好计谋效应握续开释，市集对价钱的预期也在不竭改善，新址、二手房价钱总体虽仍鄙人行，但环比降幅已邻接2个月收窄。同期，凭据国度统计局的造访恶果袒露，房地产市集预期进一步改善。预期曩昔半年新建商品住宅和二手住宅销售价钱保握安稳或高涨的受访从业东谈主员占比不竭升迁，分辩为75.9%和60.4%，分辩比上月提高17.6个和15.0个百分点。

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